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日期:2024-09-13
內政部營建署99.06.14營署建管字第0990036588號函 一、按「外牆依建築技術規則建築設計施工編第1條第22款規定,係指建築物外圍之牆壁,由其建築物之建築執照標示圖說、使用執照所記載用途及相關測繪規定,認定其屬專有部分或共用部分,並可經由規約 ......
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日期:2024-09-18
第二個說法.....公寓大廈管理條例第7條指出,「承重牆壁」之構造是屬於公寓大廈的共用部分「不得獨立使用供做專有部分」,並「不得為約定專用部分」。所以管理委員會有責任維護喔!如果責任清楚,那麼,我們一起來想想後面的步驟是什麼?...
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日期:2024-09-13
大樓住戶將冷氣主機懸掛在花台和外牆,由管委會以違反住戶公約提出訴訟,經一、二審判決 ... 管委會之主張,依公寓大廈管理條例的規定,公寓大廈周圍上下、外牆面等部分,非依法令並經區分所有權人會議決議,不得變更使用;因此該住戶 ......
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日期:2024-09-16
這個誤解源自於公寓大廈管理條例第八條對於外牆面有限制變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為的規定。依公寓大廈管理條例第四條規定:「區分 ......
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日期:2024-09-16
為公寓大廈管理條例第四條第二項之規定,由此可知區分所有權之建築物,與其 ...
住戶專有部分之範圍,但依照第八條第一項規定「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂 ......
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日期:2024-09-13
。 問. 公寓大廈裡可以飼養寵物嗎? 答. 公寓大廈管理條例第十六條對住戶之居住
行為加以規範,所規定的事項,在其他法律中幾乎皆已有 ......
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日期:2024-09-12
假使不是因為共用管線而導致漏水,那就是屬於住戶間管線漏水的 問題,也就是住戶「專有部分」,包含住家內之私有面積,包括主建 物、陽台、露台等。這樣的修繕費用就該由共同壁雙方或是漏水的關係 戶(左右)上下方來共同負擔,除非是住戶裝潢 ......
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日期:2024-09-19
公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務? 答: 依公寓大廈管理條例
第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈 ......